A apărut casa care nu e constructie. O fi garaj pentru unicorni?

Cu toată ţâfna mea pe teme politice, n-a reușit nimeni să mă facă să ma apuc de trolling. Zilele astea a reușit Bogdan Stoica, fotograf și blogger pe care îl urmăresc fiindcă în general scrie cu har și cu prostii. Cu  postarea asta despre casa care nu e constructie, pe care, cu naivitatea mea demnă de o cauză mai bună, am încercat să o combat politicos la fața locului, fiind ea dezinformare și instigare la nerespectarea legii. Doar că parerile calificate și suportul legal la care fac referire par să tot dispară miraculos din pagină, așa că am început ușurel să o iau și personal, că profesional o luasem deja.

Ideea este că niște oameni s-au gândit să reinventeze locuirea cu produsul lor, făra a-și pune problema că inventată fiind ea de multă vreme, cel mai probabil este deja reglementată. Întâi prin legea 50/1991 (Legea autorizării construcțiilor) care în articolele 1, 2 și 3 spune că absolut orice construcție, fie ea platformă betonată, baracă de organizare de șantier sau un chioșc de flori, poate fi executată numai în baza unei Autorizații de Construire.

Dar iată, reinventatorii locuirii văd lucrurile altfel:

Fără autorizaţii de construcţie

Casa nu are fundaţie, prin urmare nu are nevoie de autorizaţie de construcţie, ci de cel mult de un aviz de amplasament (în funcţie de primărie).

Casa nu are fundație?!

No shit. Acum, cei care nu activează în domeniul construcțiilor vor trebui să mă creadă pe cuvânt că nu există, nici în legea 50 și nici în cele 644 de reglementari conexe privind calitatea în construcții vreo derogare de la obligativitatea Autorizatiei de Construire pentru case fără fundație. Bine, nici case fără fundație nu există în România, fiindcă spre deosebire de americani, noi nu vrem să ne zboare casele în Oz și avem niște legi ca să împiedicăm asta. Dealtfel, containerul ăsta nu stă nici măcar în poze pe un norișor roz, ci pe o fundație care mai mult ca sigur nu are adâncimea de îngheț și pare făcută din borduri. Că soluția minimă acceptabilă pentru amplasarea unei barăci – o platforma de beton – ar fi avut și ea nevoie de Autorizație de Construire.

Aviz de amplasament?!

Avizul de amplasament nu se emite de către primării, ci de către furnizorii de utilități (apa / canal, gaze, curent electric etc.) atunci când începi procedura de autorizare, iar rolul lor este să confirme că nu-ți amplasezi tu casa fix pe vreo magistrală de-a lor. (Legea autorizării construcțiilor 50/1991, articolul 5). Avizele de amplasament nu au cum să înlocuiască Autorizația de Construire pentru că sunt, pur și simplu, altceva. O altă etapă din procesul de autorizare.

Relocare rapidă

Să zicem că avansezi în carieră sau îţi schimbi pur şi simplu job-ul şi trebuie să te muţi în alt oraş. Dacă ai o casă mare construită clasic, este foarte greu să o valorifici. Această casă poate fi relocata imediat în alt oraş, pe un teren minim amenajat, iar terenul din vechea locaţie poate fi foarte uşor monetizat. Casa noastră o poţi muta oriunde.

Și utilitățile?

Adică în afară de cazul în care îți propui să îți exerciți funcțiile biologice în boscheți pentru tot restul vieții (sau al vacanței, daca vrei să folosești invenția asta pe post de casă de vacanță) și să faci din când în când un duș pe la prieteni, casa asta așa frumos amenajată va avea nevoie de branșamente la utilități. Măcar pentru alimentare cu apă, canalizare și energie electrică, nu? Iar pentru branșamente la utilități ghici ce îți trebuie? AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE! Urmezi procedura legală, obții avizele de amplasament de la furnizorii de utilități, le depui împreuna cu documentația pentru Autorizația de Construire și când obții autorizația poți solicita branșamentul. Pentru care se face un proiect de către o firmă acreditată de furnizorul de utilități, că nu poate oricine să vină și să înțepe o țeavă.

Economii

Datorită spaţiului mic, cheltuielile cu întreţinerea casei sunt mici. Pe de altă parte, alegând să trăieşti într-o locuinţă mică, înseamnă nu doar să faci economii de ordin financiar, ci şi să revii la moderaţie. Înseamnă să faci o mare economie de energie. Energia ta.

La 1000 euro / mp?!

E bine totuși că ne economisim energiile, că de bani nu prea se pune problema. Produsul care reinventează locuirea costă 40.000 euro și are 40 mp. Adică 1000 euro / mp.

În condițiile în care, în momentul ăsta, să îți faci o structura (la roșu) costă 250 euro / mp și finisajele încă 200 euro / mp. N-ai proiect, deci mai dai  încă 30 euro / mp pe proiect, cu mențiunea că ăsta e un tarif cam de firma de proiectare cea mai tare din parcare. Tot nu știi ce tablouaș sa-ți pui pe perete, dar te simți generos, mai pui încă 10 euro la prețul de proiectare deja umflățel ca să îți facă și un proiect de amenajare. Facem un calcul simplu și am ajuns la un fabulos 490 euro / mp, cu casa proiectată până la ultimul detaliu, finisată, dar nemobilată. E, aici nu știu ce să zic… având în vedere că mobilierul și decorațiunile propuse sunt IKEA, Zara Home, Mobexpert, JYSK, Casa Rusu și nu Versace Home, să tot fie vreo 2-3000 de euro?

Să recapitulăm, deci.

Proiect constructie + amenajare (30+10) x 40 = 1.600

Construcție la roșu                               250 x 40 = 10.000

Finisaje                                                       200 x 40 = 8.000

Mobilier                                                                     = 3.000

TOTAL GENERAL                                                    = 22.600 

Dacă totuși am achiziționat containerul minune cu 40.000 euro, e bine că ne-am economisit energiile, o să avem nevoie de ele. Vine poliția locală cu disciplina în construcții, că avem o construcție fără autorizație, nu? Proces verbal, amendă între 3.000 și 10.000 lei și intrare în legalitate. Presupunând că nu am amplasat, totuși, casa pe o țeavă de gaze sau sub o linie de înaltă tensiune, putem intra în legalitate după efectuarea unei expertize pe lucrările deja executate fără autorizație. Construcția e prea mică pentru a aplica un tarif pe metru pătrat pentru expertiză, cred că sub 300 euro expertul nici nu se dă jos din pat.

Pentru simetrie, recapitulam și aici

Produsul lor                           = 40.000

Amendă                                    = 2.000

Expertiză                                    =  300

TOTAL PRODUS MINUNE  = 42.300

Felicitări, tocmai ai achiziționat un produs la un preț aproape de două ori mai mare decât face. Adică umblând după câini cu covrigi în coadă, ai rămas cu gaura. De la covrig.

Pe de altă parte, pentru o mai bună înțelegere a fenomenului, dacă în loc să ți se spună

Dă-mi 40.000 euro și îți dau o casă la cheie, care n-are nevoie de autorizație

ți se spunea

Dă-mi 40.000 euro și îți înființez o firmă pentru care n-ai nevoie să depui declarații fiscale și să platești impozite

așa-i că ai fi zis că e prea frumos să fie adevărat? Că e o înșelătorie la mijloc?

Pentru că este. Necunoasterea legii nu exonereaza de raspundere. Și unicornii nu există.

Trei ani

N-am comentat, postat, share-uit nimic legat de Colectiv pana acum. Mi s-a părut că aș intra cu bocancii în rănile oamenilor.

Ieri, la trei ani de la Colectiv dar fără legătură cu subiectul, am auzit un prost spunând la radio că Noi suntem mult mai tari decât Vestul. Pentru că spitalele din Vest au de 10 ori mai multe infecții nosocomiale decât spitalele noastre. Că așa zic statisticile. Azi, la trei ani și o zi de la Colectiv, am citit o postare a lui Piedone care se victimiza că el, sărmanul, și-a dat demisia degeaba, autorizațiile de funcționare se dau dintotdeauna pe aceeași lege.

Și am avut revelația că suntem fix la fel de proști ca acum trei ani.

Acum trei ani, m-am uitat cu gura căscată la Piedone, care flutura mândru o fițuică spunând ca el e în regulă, clubul are autorizație de funcționare. Iar în urmatoarele zile m-am luat cu mâinile de cap ascultând toți păreriștii explicându-ne la televizor cine și ce ar fi trebuit să facă. Nenorocirile de-adevăratelea, ca asta, nu au o singură cauza, ci vin dintr-un cumul de factori.

Ce a mers prost?

  • S-A SCHIMBAT FUNCȚIUNEA UNUI SPAȚIU DIN PRODUCȚIE ÎN ALIMENTAȚIE PUBLICA (sau ce-o fi fost). Niște baieti s-au hotărât să deschidă un club. S-au dus la primărie, care le-a dat fițuica aia cu care se lăuda Piedone – Autorizație de Funcționare, în baza unei declarații pe propria răspundere. Doar că autorizația aia nu e doar o hârtie, ci are niște proceduri în spate. Rolul acestor proceduri este ca autoritățile sa se asigure ca stabilimentul indeplinește toate cerințele esențiale de calitate și respecta toate reglementările în vigoare cu privire la funcțiunea respectivă. Pentru asta, având în vedere că se schimba funcțiunea unui spațiu, ar fi trebuit sa se solicite Autorizatie de Construire pentru lucrarile de amenajare. Pentru care era nevoie de un proiect. Proiectul e asumat de niște specialiști și de un verificator, e supus avizării PSI și dacă îndeplinește toate condițiile, primește aviz PSI și ulterior Autorizație de Construire.
  • S-AU FACUT NIȘTE LUCRĂRI DE AMENAJARE. Cu lemn și bureți, cu sau fară arhitect, dar în mod sigur fără avizul de securitate la incendiu și fără Autorizația de Construire de la pct.1. Odată cu alea, ar fi avut și obligativitatea controlului calității pe parcursul execuției. Prin proiect s-ar fi specificat niște caracteristici ale materialelor folosite, s-ar fi stabilit niște căi de evacuare dimensionate și amplasate conform normelor, ținând cont de numărul de utilizatori. La recepția finală a lucrărilor ar fi venit pompierii și ar fi verificat că lucrările s-au executat conform proiectului avizat de ei și că materialele folosite au caracteristicile prevăzute în același proiect. Și abia atunci ar fi primit autorizație de funcționare.
  • S-A DESCHIS UN CLUB. Amenajat, cum spuneam, cu lemn si bureti, alese dupa criterii funcționale și financiare. Cu o singură cale de evacuare, insuficientă dacă ai de evacuat mai mult de 70 de persoane și prost conformată – cu denivelare la ușa containerului.
  • S-A ORGANIZAT UN EVENIMENT. Cu 400 plus persoane, dacă imi amintesc corect. S-a contractat o firmă care să se ocupe de efectele pirotehnice, iar pseudo-pirotehniștii ăștia au făcut show indoor, în spațiul ăsta șchiop, autorizat de orbi și surzi, folosind artificii pentru outdoor. Focul s-a propagat în ceva de ordinul secundelor, norocoșii de langa ușa containerului au dat să fugă, dar mulți s-au împiedicat de tocul denivelat neregulamentar. Au blocat singura evacuare și au rămas grămadă în cuptorul otrăvit.

65 DE MORȚI

145 DE RĂNIȚI.

Ce s-a schimbat de-atunci?

  • S-au înăsprit un pic categoriile de construcții supuse avizării PSI. Frecție la picior de lemn, având în vedere că noi nu de lipsa legislației de securitate la incendiu duceam lipsă, ci de aplicarea ei. Dealtfel, avem cea mai strictă legislație din Europa în acest domeniu, însa ca în toate domeniile, suntem iresponsabili de la vlădică la opincă.
  • ISU a plecat cu flamura-n băț în controale prin Centrul Vechi. S-au închis cam toate cârciumile și s-au dat termene de intrare în legalitate cu autorizațiile PSI. Un an, dacă nu greșesc. A fost anul ăla în care experții și verificatorii pe securitate la incendiu parcă dispăruseră de pa fața pământului. Dădeai cu tunul și nu-ți mai răspundea unul la telefon. Cârciumi, mari magazine de pe vremea lui Ceașcă, fabrici și uzine stăteau cu sabia deasupra capului. Era multă treabă și prea puțini specialiști. S-au mai înmuiat un pic condițiile de autorizare și s-a mai prelungit cu încă un an termenul de intrare în legalitate. A trecut și termenul ăsta. Azi sunt deschise din nou toate cele, cu un procent optimist de 10% dintre ele intrate în legalitate. Restul, cu echivalentul declarației pe proprie răspundere – afișul care te face atent că intri într-un local care nu are autorizație PSI. Intri, adică, pe răspunderea ta, că instituțiile statului atât au putut.

afis-isu

Nu am învățat nimic.

Nu am rezolvat nimic.

Și cum timpul trece, vom începe să uităm că NU S-A SCHIMBAT NIMIC.